Q&A | 壹 关键词：1500万、前滩、徐滨

█ 问： 嗨，将军，预算上限1500w，我比较喜欢像前滩和徐滨这样年轻有活力的地段，这两个区域有什么合适的次新房推荐吗，可以接受小一点？ 〔看房大将军〕： 虽说前滩和徐滨给人的感觉有点相似，都是在距离传统市中心不近不远的地方，开辟了全新的品质社区，但针对的客群还是有一定程度上的区别。

前滩住宅多做中小户型，再加上三条轨交连结了全市商务区，以及偏公办的教育资源，定位更近似于中产社区，无论大中产家庭还是城市新中产小夫妻，都可以在前滩选择到各方面符合自己预期的房子，堪称现阶段沪上中产社区的天花板。

而徐滨的住宅多做中大户型，140平以下作为主力的小区凤毛麟角，房龄也大多是上个世代的产品。中产买房在徐滨选是会很不自在的，不是面积过大超预算，就是户型、楼层位置、或者品质和功能性，在这些硬指标上差点意思。

先搞清楚这两者的区别后，看1500个，在前滩肯定是能买到标杆类楼盘的，比如中粮前滩、晶耀名邸、晶萃名邸等，中粮小三房，后两者大两房。甚至稍偏一点，紧邻前滩地区的合生壹号，干挂石材盘，1500是可以买到小四房的。

徐滨的情况，在中海新房售罄之后，要买三房就只能考虑贴边的盛大花园，这个小区品质角度在板块内是比较靠后的。如果还是想品质好些，那就只有百汇园和尚海湾这两个小区，都只有买两房。选择比起前滩会少很多。

总结一下，就是这个预算段，在前滩是买主力产品的，选择多，圈层统一。而在徐滨则是买入门产品的，选择少，附加值高，但圈层差距会拉得比较大。 Q&A | 贰 关键词：500万、金桥、高行

█ 问： 您好，将军，我之前通过您这边买了证大五期的三房，目前住着挺满意，想把父母接过来换到附近，500w左右有什么小户型两房可以买吗？ 〔看房大将军〕： 证大附近的金桥，高行地区，板式电梯房，500多的预算基本都可以买到两房。

巨峰路站附近，配套更为完善，新嘉中心的大型综合体也在建设当中，家门口就是浦兴公园，附近沿街商铺菜场一应俱全，除了大医院没有这个浦东的通病之外，相对还是比较适合老人居住的。就是买到的楼盘会老一点，位置楼层也不一定理想，部分也可能会靠高架。

东靖路站附近，居民社区的烟火气就淡了，配套会逊色不少。但是能买到的房子本身会更香一点，户型楼层小区，都有一定程度提升，比如连城新苑，海韵茗庭等。另外像12号线沿线的东源名都，春江花悦园等，也都是可以考虑的。 Q&A | 叁 关键词：1500万、自住、书包

█ 问： 将军，我小孩打算在徐汇读书，总价是1500左右，有没有一套自住，一套书包的选择，这样灵活性大一点。 〔看房大将军〕： 徐汇整体房价较高，因此更建议闵行、长宁自住，在徐汇挂书包的组合。

优先选择靠近自住两区的书包，比如康健求知+中国、上师大+中国，或者徐家汇交小+南模/徐汇。

长宁的房龄稍老，但小区本身定位当初都颇高，加上地段配套又很好，除了停车之外，整体舒适度还是比较高的。可以围绕天山中山公园，新华路古北一期这些地段去选择。天山河畔、鉴赏新华、长发虹桥、四季晶园等等，都是性价比较高的自住选择。

闵行的房子会比长宁略新一点，周边的配套实际上区别也不大，就是出行效率要差了两个档次。可以考虑古美地区的康健丽都、望族新城、东苑半岛、新时代富嘉等等。也可以考虑虹桥地区的东苑怡和园、虹桥花苑、锦绣江南四期等。都没有学区溢价，品质或面积或户型会比长宁的更好一些。 Q&A | 肆 关键词：大宁、真如、天山

█ 问： 将军，我和家里人商量了下，下半年打算买房子，1000w封顶，我看了大宁，真如，天山，这三个地方，保值哪家强？ 〔看房大将军〕： 这三个板块风格各有特色，其实保值角度差别不会太大。

长宁天山的主要亮点在于黄金2号线，以及业态丰富的沿街配套。缺陷则在于过老的房龄导致不太合当下时宜的面积、户型设计，以及书包资源的匮乏。

大宁的主要亮点在于优质的书包资源，成片的次新社区，以及浦西市区最大的绿肺公园。没有明显缺陷，一定要说，那出行拥堵和轨交换乘效率低，交通方面勉强算一个。

真如的主要亮点在于最新的住宅产品，房龄新品质高，户型功能设计好。缺陷则在于社区还处于早期阶段，各方面比如写字楼的招商、沿街烟火气、书包资源，都还不完善。

因此一定要排个三六九等，大宁相对更稳健一些，产品选择面最丰富，书包高人一筹，其他方面也没有落下风。不过这只是单论地区而言，属于纸上谈兵，结合到具体楼盘，实际上并不一定是这样。